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由于天宇集团与赵家、吴家的合作足以开发至少三期房产，即使加上苏家的地，恐怕也只能算第四期或第五期项目。
红芸确实研究过苏家那片荒地，毕竟她曾作为苏以沫的顾问，对这件事略知一二。由于利益不直接相关，苏以沫期望红芸能从配套设施和性价比角度提供一些建议，因此红芸曾参与讨论。
她的建议是，最好将其独立作为第四期或第五期项目，并提议打造商业公寓。原因是该地块目前已成为杂乱的居住区，而这与历史背景紧密相连。同时，正是那段历史赋予了它独特的地理优势，靠近城市边缘，沿大道设立商业区尤为适宜。从这个角度看，发展商业地产是最理想的方案，但这涉及到跨越城市内外的土地利用问题。
即便整个江北城持续拓展，囊括那天宇集团、苏家、吴家、赵家联手开垦的荒地，将其正式并入城市版图，那片土地也将演变成一片商住混杂的繁华区域。因此，最佳选择无疑是打造大型商业中心，以实现收益的最大化。
然而，江北城是否会扩展城区，此事守口如瓶。或许吴家能探听到些许风声，但他们必定严守秘密，甚至赵家可能都一无所知。当然，也有可能吴家和赵家精心策划，暗中布局，意图通过土地升值获取丰厚利润。
但这并非关键所在。关键是，即便不考虑城市扩张，那片地若作为普通住宅区，其价值依然高昂。毕竟，它紧邻城市边缘！未来，哪怕将周边的丘陵和山区划入城区，那些地方要建住宅区或休闲绿地，距离都会比荒地更远。何况，此地位于城北，历来有“北尊南卑”之说，因此，这片土地已是无比珍贵。
因此，在这样的背景下，即使增值幅度无法达到数十倍，只要翻上两三倍，这块地也会成为江北城最抢手的项目。所以，红芸深知其价值，力求最大化收益，首选方案自然是商业开发。但这并非易事，因为那是一片大杂院，开发需谨慎处理。
首先，如果能争取到更多的投资和合作伙伴，哪怕是与赵家、吴家共同打造一个商业中心，那是最佳选择。其次，如果商业公寓可行，或者将居民区与商业街融合，也是不错的选择。
苏天龙的想法，红芸和苏以沫都清楚，若实在行不通，可以以股权形式将土地转给吴家，或直接交由天宇集团开发，毕竟这也是无奈之举。
毕竟苏家当前的实力尚弱，财力也非巨擘，想要全面开展开发计划，去安抚大杂院的人已是相当困难。交由天宇集团或是吴家处理，都是可行的选择。
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